Rénover une maison ancienne n’est pas une tâche facile. Il s’agit d’un grand chantier qui se partage en plusieurs étapes et catégories de travaux. Bien évidemment, le nombre de catégories, leur difficulté ainsi que le budget à prévoir pour ce projet varient largement selon l’état de la maison à rénover, mais aussi, les exigences et besoins des propriétaires. Les travaux de menuiserie maison ancienne, par exemple, représentent l’un des piliers d’un chantier de rénovation.
Et pour cause, la plus part des maisons anciennes souffrent de menuiseries inadaptées à la vie moderne, ou tout simplement, trop vieilles et nécessitent un vrai coup de rafraichissement.
Afin de donner un second souffle à votre maison, rien n’est meilleur qu’un projet de rénovation bien ficelé.
Alors, si vous vous posez plusieurs questions à ce propos, et ne savez pas par où commencer, lisez cet article qui vous guidera, pas à pas, dans vos travaux.
Table des matières
Les étapes de la rénovation d’une maison ancienne :
Avez-vous déjà songé à rénover votre maison? Avez-vous besoin de conseils pour bien planifier vos travaux? Quelles sont les étapes clés à respecter pour une rénovation réussie ou que doit-on faire avant de commencer les travaux? Qu’est-ce qu’une assurance habitation? Dans tous ces cas et bien d’autres, Akadia est là pour vous aider et vous guider.
La première chose à faire lorsqu’on décide de se lancer dans un projet de rénovation de maison ancienne, est de se poser les bonnes questions.
Commencez par déterminer ce que vous voulez exactement rénover. Fixez ensuite, les réelles motivations de votre projet de rénovation. Par la suite, ça sera le moment de définir votre budget détaillé et actualisé, avant de vous lancer dans un chantier.
Quelles sont les différentes étapes lors d’un projet de rénovation ?
Première étape : déterminer la liste des besoins
La première chose à faire est de lister les différentes pièces de votre maison que vous voudriez rénover, les raisons qui vous poussent à vouloir rénover ainsi que vos principaux besoins.
Deuxième étape : déterminer l’existant
Il sera utile de faire le point sur l’existant pour éviter les mauvaises surprises pendant le chantier et les travaux. Une fois que vous aurez listé vos besoins, il est temps de penser argent. La détermination du budget nécessaire pour votre projet est une étape cruciale qui vous fera prendre les bonnes décisions, selon vos besoins et vos moyens.
Troisième étape : A la recherche des devis les plus intéressants !
A présent, il est temps de passer au chiffrage des travaux. Cette étape conjugue deux éléments principaux, à savoir le coût et le temps.
Ainsi, il faudra faire plusieurs recherches pour déterminer les entreprises prestataires de ce genre de services dans votre région, leur demander des devis détaillés pour chaque type de travaux, et évaluer, par la suite, le coût. A ce moment-là, vous saurez si le coût des travaux que vous voulez entamer rentre ou non dans votre budget.
Autre partie pas moins importante de cette troisième étape, l’estimation de la durée des travaux. Cela vous aidera à savoir si vous aurez besoin de libérer votre maison pour habiter momentanément ailleurs, le temps que les travaux soient achevés.
Quatrième étape : choisir le meilleur devis et contacter l’entreprise prestataire de services
Il est important de savoir qu’aucune entreprise n’acceptera de démarrer les travaux chez vous, avant que vous n’ayez formulé par écrit l’acceptation de son devis, et signé et contrat d’engagement. Vérifier bien en amont que ce contrat comporte tous les détails relatifs à votre projet : deadline, coûts détaillés et total, matériaux à utiliser, nombre d’artisans qui participeront au chantier, les résultats à atteindre…
Sachez également que ça sera à l’entreprise engagée de vous proposer un planning pour le chantier.
Cinquième étape : lancement du chantier
Il est connu que le premier pas, lorsqu’on lance un chantier de rénovation d’une maison ancienne, est le gros œuvre s’il y en a. il s’agit ici de rénover les fondations, les façades, la charpente, la toiture, le système d’assainissement, mais surtout, les menuiseries extérieures qui se trouvent le plus souvent endommagées dans les anciennes maisons.
Sixième étape : S’attaquer au second œuvre
Après avoir terminé la première partie du chantier, à savoir le gros œuvre, il est temps de poser les revêtements muraux, les revêtements de sol, la peinture et l’électricité. Vos meubles pourront ainsi retrouver leurs places dans votre maison. La pose du carrelage mural est un travail relativement facile. Dans le carrelage mural sont incorporés des joints contre une éventuelle fuite de jointoiement. Cette pose se fait en couche continue de façon à éviter tout risque d’humidité. Seulement, bien que cette étape vous semble assez simple, il est toujours préférable de la déléguer à un professionnel pour garantir une meilleure finition et un travail dans les règles de l’art.
Rénovation et menuiserie : La règlementation en vigueur
La première chose à vérifier, avant de lancer son chantier, sont les travaux qu’on a le droit de faire, d’après la règlementation en vigueur. Il est aussi primordial de s’informer sur les démarches à effectuer et les autorisations à avoir au préalable. Voici quelques éclaircissements à ce propos :
– Dans le cas où votre maison est classée monument historique
Dans ce cas, il est primordial de faire une déclaration préalable ou alors une demande de permis de construire auprès de la DRAC. En effet, une importante partie des travaux peut ne pas être permise sur une maison classée monument historique. Certains critères sont donc à respecter. D’autre part, vous avez l’obligation de consulter un spécialiste et de faire appel à un architecte spécialisé dans le patrimoine. Vous avez également l’option de faire appel à une entreprise spécialisée, qui vous guidera dans l’ensemble des démarches à entreprendre.
Autre élément important ; si la maison concernée par les travaux de rénovation est située dans une zone protégée, la situation se trouve similaire à celle d’une maison classée monument historique. En effet, vous aurez besoin de faire une déclaration préalable ou une demande de permis de construire auprès de la DRAC. Par la suite, vous contacterez, obligatoirement, un spécialiste dans le patrimoine pour guider vos travaux. Sachez, par ailleurs, que si les travaux de rénovation n’induisent pas de modification extérieure de la maison, les procédures seront beaucoup plus simples.
Autre détail important
Pensez à informer le maire de la commune où vous habitez, de votre projet de travaux, notamment quand ces travaux concernent la pose de VMC, la pose de chauffage collectif, l’installation d’une antenne supplémentaire d’un réseau câblé, l’installation d’une nouvelle fontaine sur votre place, etc.
Pour franchir ces différentes étapes dans les règles de l’art, il suffit d’accomplir un constat amiable de l’immeuble avant les travaux à réaliser et de produire une déclaration préalable contenant tous les renseignements nécessaires afin que la mairie puisse établir un permis si celui-ci est requis par les règles applicables.
Dans le cas où les travaux de rénovation impliquent une modification au niveau des parties extérieures de la maison, une simple déclaration préalable n’est plus suffisante. Parallèlement à cette déclaration, il faut faire une demande de permis de construire auprès de la mairie dans certains cas. Parmi ces cas, la construction d’une véranda. Ainsi, la meilleure option, pour éviter les possibles problèmes, est d’entrer en contact avec la mairie avant de débuter les travaux et de vérifier les formalités et démarches à faire.
Menuiserie maison ancienne : Nos conseils pour une rénovation réussie
Rénover la menuiserie d’une ancienne maison n’est pas une tâche facile. Souvent, l’intervention de plusieurs spécialistes est recommandée, surtout si vous voulez conserver l’âme des vieilles pièces en bois, qui ont gardé tout leur cachet au fil des ans. De plus, malgré le changement au niveau des matériaux utilisés, les dimensions des pièces et leurs formes, elles, doivent être conservées à tout prix.
Grâce à l’innovation dans ce domaine, la rénovation des menuiseries anciennes est devenue très répandue. Des matériaux innovants sont utilisés, conciliant, ainsi, confort, isolation et protection contre la chaleur. Seulement, vous devez garder à l’esprit que le respect des mesures réglementaires est essentiel pour qu’une restauration soit parfaite !
Et puis ! Quoi de plus charmant que d’habiter une vieille maison en pierre aux planchers anciens, aux lourdes portes en bois massif et aux boiseries chaleureuses. Profiter de chaque pièce racontant une histoire unique, observer chaque élément d’architecture donnant son caractère à l’habitation. Cela dit, on ne vous mentira pas. Quand le temps passe, il laisse toujours ses traces, pas seulement sur les humains, mais sur les bâtiments aussi. Et c’est très souvent le cas des menuiseries anciennes comme :
- Le parquet,
- Les moulures,
- Les poutres,
- La boiserie,
- Les portes et les fenêtres
- Les volets et les escaliers
- Etc…
Ces éléments de la menuiserie d’une maison sont souvent en bois et peuvent, par conséquent, et avec le temps, être très abîmées et nécessiter une rénovation ou un remplacement.
Dois-je restaurer ou bien remplacer ?
La réponse à cette question est toute simple ; vous devez consultez un professionnel. En effet, rénover de l’ancien c’est un peu comme rénover un tableau de maître : il vaut mieux s’entourer d’experts pour ne pas commettre de faux pas. N’hésitez pas à faire intervenir un professionnel pour un diagnostic de l’état de vos menuiseries avant d’entreprendre des travaux, surtout s’il s’agit de pièces maîtresses telles qu’un parquet ancien ou un escalier d’époque. Seul un professionnel saura évaluer l’état et la valeur de vos pièces de menuiseries.
Par la suite, il vous dira si une rénovation de l’existant est conseillée ou même possible. Sa décision sera prise dans ce sens en fonction des contraintes du bâti. Il pourra aussi vous dire s’il vaut mieux remplacer complètement l’existant. C’est un point important, car il déterminera tout l’acheminement de vos travaux et les coûts nécessaires à votre projet de rénovation de la menuiserie de votre ancienne maison.
Rénovation de menuiseries anciennes
Si vous souhaitez isoler thermiquement votre logement à moindre coût, il existe des milliers de tutoriels disponibles sur YouTube, et qui vous présenteront toutes les étapes nécessaires pour commencer à passer la chaux ou faire un bardage bois extérieur. Ne vous lancer pas dans cette aventure vous-même sans avoir étudié toutes les techniques de base d’abord. Et même après étude, nous vous recommandons d’être accompagné par un professionnel pour être sûr d’avoir les résultats espérés.
Quelques anciennes techniques qui marchent !
Quand c’est possible, essayez de faire intervenir un expert, tel qu’un menuisier, ébéniste qui pratique leur métier depuis longtemps. Ce n’est pas à la portée de tout le monde et sur certaines pièces maîtresses de grande valeur, telles que des moulures ou boiseries d’époque, un plancher somptueux ou un grand escalier, il faut parfois attendre des mois avant d’obtenir les services d’un expert. Mais vous aurez l’assurance d’un travail fait dans les règles de l’art qui saura préserver votre patrimoine tout en lui redonnant une nouvelle jeunesse.
Intégration d’éléments d’isolation et de confort moderne
Que votre maison réponde à des critères pratiques et esthétiques n’est désormais plus suffisant. L’idéal serait qu’il réponde, aussi, à des exigences et des réglementations en termes de consommation énergétique et d’isolation thermique. D’ailleurs, c’est une obligation légale pour les nouveaux logements. En effet, il existe de nombreuses incitations fiscales pour les travaux de rénovation énergétique. Nous pouvons en citer à titre d’exemple le Chèque Énergie ou encore, le Crédit d’Impôt. Ces mesures permettant au propriétaire de la maison à rénover, d’obtenir des conditions favorables pour la rénovation énergétique de ses fenêtres, portes et volets anciens.
Si par chance, les menuiseries de votre ancienne maison sont encore en état correct et ne nécessitent pas un remplacement, une rénovation en bonne et due forme suffira.
Seulement, vous devez faire attention à quelques conseils essentiels :
Vous pouvez rénover vos portes, fenêtres ou encore vos volets, dans les règles de l’art, et en même temps, les rendre plus performants énergétiquement. Par exemple, vous pouvez installer des doubles vitrages grâce à un adaptateur sur les menuiseries d’origine. Vous pouvez aussi équiper les portes rénovées de joints spécifiques pour éviter les ponts thermiques. Egalement, vous aurez la possibilité d’équiper vos fenêtres de volets intérieurs isolants invisibles depuis la façade.
Il existe de nombreuses techniques d’isolation thermique qui s’adaptent sur des menuiseries anciennes et évitent de dénaturer les éléments du patrimoine d’origine.
Remplacement de menuiserie maison ancienne
Quand les menuiseries de votre ancienne maison sont trop abîmées et ne peuvent, par conséquent, pas être conservées et restaurées, il est clair qu’il ne vous reste plus qu’à les remplacer. Seulement, à ce niveau aussi certaines importantes règles sont à respecter, pour réussir à préserver l’harmonie et le cachet de votre habitation :
Parmi ces règles, c’est d’éviter de « faire du neuf dans de l’ancien ». Tout d’abord, ce n’est ni beau ni esthétique. En effet, rien de pire que ces maisons anciennes de caractère dont on a gardé l’aspect extérieur intact, et qui révèlent des intérieurs neufs sans charme ni intérêt dès que l’on passe la porte. En choisissant les menuiseries à remplacer, essayez de garder le même charme dont regorge chaque pièce de votre ancienne maison. Ces matériaux seront pratique certes, mais peuvent en même temps avoir du caractère et préserver la beauté de votre demeure.
Le mot d’ordre est : respecter l’esprit et de l’architecture d’origine de votre habitation
Une autre règle pas moins importante est de respecter une harmonie architecturale dans l’ensemble de votre maison. Il arrive que le charme d’une maison tienne à des détails architecturaux. Cela peut concerner les moulures du haut des murs, l’escalier en fer forgé ou même une porte maîtresse. Si vous faites disparaître ces éléments pour les remplacer par des nouveaux modèles, on se sent autorisé à intervenir de manière plus radicale sur l’aspect extérieur ou intérieur de la maison. On changera ainsi les couleurs ou les peintures de certains enduits, on changera la façade…
Bien souvent, il n’est pas difficile d’adapter les nouveaux éléments au style architectural original. Il suffit juste de trouver le bon équilibre.
Menuiserie maison ancienne: La troisième règle étant de conserver les matériaux d’origine
Si vous vous trouvez obligé de remplacer vos fenêtres anciennes en bois, essayez au moins de choisir le même matériau pour assurer la continuité architecturale avec le reste de la maison. Cela s’applique surtout si vous ne comptez pas changer toutes vos fenêtres. Nous vous recommandons, également, d’éviter de briser la cohérence visuelle de l’ensemble. Là encore, les spécificités régionales sont à prendre en compte. Ainsi, misez le plus sur le bois le plus connu et utilisé dans votre région. C’est largement meilleur lorsqu’il s’agira de résister aux conditions climatiques locales. Optez pour un coloris qui colle parfaitement avec l’environnement de votre ancienne maison.
Vérifiez si vous pouvez conserver les ferrures et serrures de portes et de fenêtres pour les rénover et les utiliser sur la nouvelle menuiserie. Cela donnera une excellente touche finale.
Menuiserie maison ancienne : Récapitulatif des aides financière pour rénover
Quand on décide de se lancer dans la rénovation de son ancienne maison, l’une des principales étapes à franchir est de bien s’informer sur les aides et subventions accordées par l’Etat pour le financement de ce genre de travaux.
Ainsi, vous pourrez mieux évaluer votre budget et demander, à temps, les aides qui correspondent à votre situation. Voici un récapitulatif des différentes aides dont vous pourrez bénéficier pour tous vos travaux de rénovation, dont la menuiserie maison ancienne :
Le CITE : Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique
La loi pour la transition énergétique pour la croissance verte accorde un crédit d’impôt pour la réalisation des travaux de rénovation. Ce CITE (Crédit d’impôt transition énergétique) est accordé au propriétaires occupants dont le logement est de type Neuf ou ancien. Il permet de déduire de l’impôt sur le revenu, soit 15% des dépenses d’équipement et/ou main d’œuvre pour les travaux éligibles.
L’éco prêt à taux zéro (éco-PTZ)
C’est une facilité de financement, un prêt à taux d’intérêt nul pour aider les particuliers dans leurs travaux de rénovation énergétique. Ce prêt a pour objectif de permettre le financement des travaux visant à améliorer la performance énergétique d’une habitation. Il peut être accordé au propriétaire bailleur ou occupant d’un logement ancien, et au syndicat de copropriétaires. Cette procédure a été valable dans un premier lieu, jusqu’au 31 décembre 2018, pour être prolongée par la suite.
Les travaux doivent soit constituer un « bouquet de travaux », soit permettre d’atteindre une « performance énergétique globale » minimale de l’habitation, soit des moyens de la croissance interne non standardisés pour la conception et la construction de bâtiments neufs.
Liste des travaux éligibles :
- Aide au financement pour l’isolation thermique des combles,
- isolation des murs extérieurs,
- changement des menuiseries extérieures et fenêtres (portes et portes-fenêtres),
- changement de système de chauffage à énergie fossile (par exemple : fioul ou gaz) en système à énergie renouvelable,
- installation d’un système de chauffage utilisant une énergie renouvelable (par exemple : chauffage géothermique ou eau chaude solaire),
- installation d’un système de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source d’énergie renouvelable.
- « Habiter mieux » : Un programme lancé par l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat)
L’ANAH peut vous aider à financer la mise en place de l’équipement destiné aux bâtiments existants, et qui concerne les travaux de rénovation thermique. L’Anah vous accompagne dans vos travaux d’isolation thermique ou d’isolation acoustique dans le cadre de ces aides. Pour plus d’information sur ces aides, vous pouvez lire notre article à ce sujet.
Menuiserie maison ancienne: Autres aides dont vous pourrez bénéficier :
Nombreuses aides sont mises en place par le gouvernement français pour lutter contre la précarité énergétique des logements. On en cite à titre d’exemple :
- Le Certificats d’Économies d’Énergies (CEE), qui impose aux fournisseurs d’énergie de souscrire leur client à faire des travaux de rénovation énergétique dans son habitat. Si les clients réalisent les travaux d’amélioration énergétique et en contrepartie de la preuve de ces travaux, alors le client perçoit une Prime Énergie qui peut atteindre plusieurs centaines d’euros.
- La prime Energie Solidaire. Celle-ci peut être attribuée aux ménages en situation de précarité énergétique (sous condition de ressources) afin de permettre une réduction du montant de la facture d’énergie.
- Le chèque énergie.